Кадастровая стоимость участка - это стоимость, установленная при проведении государственной кадастровой оценки. С точки зрения законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, кадастровая стоимость является дополнительной характеристикой объекта недвижимости и подлежит обязательному внесению в кадастр недвижимости (он же - реестр объектов недвижимости в составе ЕГРН).

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается несколькими путями:

• в результате проведения государственной кадастровой оценки (проводится не чаще чем один раз в течении трех лет);
• в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• при внесении в ЕГРН сведений о вновь учтенном земельном участке;
• при внесении в ЕГРН сведений об изменении качественных и (или) количественных характеристик земельного участка.

Государственная кадастровая оценка земель проводится по решению органов государственной власти субъекта Российской Федерации. При ее проведении органы государственной власти применяют группировку участков, которая учитывает:

• конкретное местоположение (регион, кадастровый район);
• категорию земельного участка (целевое назначение);
• вид разрешенного использования.

Оценка производится в массовом порядке путем применения удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) - условной цены одного квадратного метра земли для данной группы или подгруппы. Конечная кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается умножением УПКС, на количество квадратных метров.

Согласно Налогового кодекса, кадастровая стоимость земли является базовым показателем для исчисления земельного налога.

Законом предусмотрен порядок разрешения споров, возникающих при кадастровой оценке земель. В частности, существует судебный и административный порядок рассмотрения споров для заинтересованных лиц. Такими лицами могут быть не только юридические и физические лица, но и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении участков, которые на территории данного субъекта Российской Федерации или муниципального образования

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости являются:

• недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.